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Methoden zur Immobilienbewertung

Sie müssen kein Experte sein, um zu erkennen, dass eine genaue Immobilienbewertung äußerst wichtig ist. Die Richtigkeit dieser Bewertung wird durch die angewandten Immobilienbewertungsmethoden bestimmt. Zumindest bestimmt es ganz einfach, ob Sie ein Haus kaufen können oder nicht. Es bestimmt, wie viel Sie dafür ausgeben möchten und ob die Bank Ihnen das Geld leiht, um es zu kaufen.

Für Immobilieninvestoren sind die Immobilienbewertungsmethoden und die Gesamtbewertung noch wichtiger. Für einen Immobilieninvestor bestimmt die Bewertung seine Fähigkeit, seine Investitionen später fortzusetzen. Eigenkapital und die Fähigkeit, später zu hebeln, ist das Lebenselixier der meisten Immobilieninvestoren. Dies ist insbesondere bei Investitionen in Wohnimmobilien der Fall. Dieses Eigenkapital wird durch den ursprünglich gezahlten Kaufpreis der Immobilie und den aktuellen Wert der Immobilie bestimmt. Beides wird durch die Immobilienbewertung und -bewertung bestimmt.

Um diesen Wert zu bestimmen, ist die am weitesten verbreitete Salgsvurdering Methode der Marktdatenansatz. Bei diesem Ansatz wird versucht, die Immobilie mit ähnlichen Immobilien in der Umgebung zu vergleichen und auf diese Weise den Wert zu ermitteln. Andere Immobilienbewertungsansätze umfassen den Kostenansatz, der die Baukosten und die Grundstückskosten verwendet, um den Gesamtwert der Immobilie zu ermitteln.

Von allen verfügbaren Immobilienbewertungsmethoden wird der Ertrags- oder Anlageansatz für Anleger von besonderem Interesse sein. Bei dieser Methode wird das Verhältnis zwischen den für die Immobilie gezahlten Kosten und den Einnahmen aus dieser Immobilie verwendet, um zu bestimmen, ob es sich um eine effektive Immobilieninvestition handelt. So kann man beispielsweise die Kosten einer Wohnmietimmobilie mit den Mieteinnahmen vergleichen.

Neben der Gewinnung von Eigenkapital und Leverage in einer Immobilie stellt der Ertragsansatz bei einer Immobilienbewertung sicher, dass sich der Investor auch auf das alles wichtige Endergebnis der Investition konzentriert.

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